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我刚签订一套二手房,第一次买房没什么经验,与中介和上家最初签订的居间合同中详细了违约责任,也就是无论上下家违约都支付1万的违约金给与对方和中介,我在合同还加了一条关于本人组合贷款的特别说明:如果贷款审批低于40万或者商贷部分超20万,都算贷款不成功,不算违约。可是我们正式去交易中心签订买卖合同时没有明确任何违约责任。现在我想请问,正式买卖合同没有明确违约责任,居间合同中的条款能起到作用吗?如果我违约是不是支付居间合同中各一万的违约金?按我贷款条件的特别说明,如果贷款不成功我不要房子是否不用支付任何违约金?关键我想了解居间合同能起到一个什么样的作用?

房产纠纷
2010-07-13 14:05:13
共有9位律师解答
  • 如果你们的居间合同有三方签字,说明你们已经对正式买卖合同的内容作了相应的修改和补充,居间条款如果不违反法律规定,应属有效。你应按约执行。如果合同中约定贷款不成功不用支付违约金的,如果对方或中介认为有证据造成了实际损失的,你仍应赔偿实际损失。居间合同主要是促成你们交易,他收取佣金。
  • 居间合同有法律效力,双方需要遵守相关的违约金约定。但是中介公司作为居间机构,如果促成双方合同成立,有权收取的仅是中介费,无权收取违约金,因此如果你们违约,无需支付中介违约金。
  • 两个合同如果都不违法,就应当有效,依约履行,
  • 1、如果买卖合同中没有约定违约责任,适用居间合同中的违约责任。
    2、你的其他问题需要根据合同的约定才能解答。
    建议带上所有材料与律师面谈,律师只有看过合同后才能给出确切的解答。
  • 如果正式买卖合同中没有约定违约责任,则你贷款不成功的话,无需支付违约金,最多就是按照居间协议的约定承担违约责任。具体要结合两份合同的相关条款才能做出准确判断。
  • 两个合同都有效,既然你们已经约定了违约责任,则违约一方需要承担违约责任.
  • 居间合同和买卖合同都有效,双方都应该按照约定履行,如果买卖合同中没有约定违约责任,应该适用居间合同中的条款。
  • 居间合同的条款有法律效力.可不视为你违约.
    所谓无论谁违约都支付违约金给中介,是格式条款无效,对你没有法律约束力.
  • 居间合同有效的话,那对你们各方都有拘束力的 。
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