法律咨询

我与老公准备离婚,在结婚前我购买了1套住房,之后由于丈夫做生意需要钱,就把房子转按揭到他名下,之后才领的结婚证。现在他把这套房子做为抵押物,向别人借了52万,每月支付利息为10%,不过没还多少利息,就还不出了。现在他们要他把房子卖了,还钱。我想问下,想这样的情况,他们有权卖房吗?我能申请查封吗?我应该怎么做?

债权债务
2010-07-13 11:35:01
共有7位律师解答
  • 象你这种情况,当时买卖是不真实的,只是为了向银行贷款。你最好尽快起诉到法院,将房屋恢复到你个人名下,动作太晚就来不及了。张律师办过类似案件,可来电咨询。
  • 你可以打一个确权官司,确定房产内有你的婚前个人财产,确定你对房子的份额之后,他们就不能擅自卖房。建议来电详细咨询。
  • 这是一份高利贷借款,到法院诉讼解决是不会产生如此多的利息。
  • 如果有证据证明,则可以主张的。
  • 这件事的关键在于:
    1、你当时把房子转到你丈夫名下的时候有什么约定?
    2、从利息来看,这显然属于高利贷,这其中是否还有别的隐情?
    3、你只能尽快通过起诉来尽量维护你自己的利益。
    建议你当面咨询律师。
  • 你需要提供更详细情况,如现在房产证登记在谁的名下?你有没有份额?他们抵押有没有办理登记手续。

    另外,他们是无权直接卖房的。
  • 要看产权证登记在谁名下。如果产权证登记为你一个人,则该房属于你个人财产,未经你同意房屋不能出卖,你有权撤销他擅自将房屋抵押的行为。如果登记是你们两个人,则该房属于夫妻共有财产,未经你同意房屋不能出卖,你仍然有权要求撤销抵押行为。如果只登记为他一个人,那情况就比较复杂了,你必须先证明你们双方在结婚登记之前就有共同购买房屋的合意;虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产。否则,由于你不是该房的共同产权人,你无权阻止老公将房屋抵押、出卖。合同和发票不一定有用,要看产权人情况。申请查封的前提是你或者对方已经起诉;你是房屋的产权人或者产权人之一。你可以考虑起诉,或者聘请律师帮助你一起起诉,或者等对方起诉后积极应诉。
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