法律咨询

我在北京有个房出租给了一个人,最近因为家里有点急事需要钱。想把房子买了,租房合同还有1年才到期(当时是签的2年的)。我和租户商量过,让他搬走。我赔他2个月房租,他死活不肯。我也给他写过挂号信了,也通过中介告诉过他叫他。他就是不理,有什么办法让他搬出去呢?她说要搬出去的话要我给他找个差不多大的房子,然后补贴多出的租金。我当时租给她很便宜,如果我要补贴的话一年我得补贴差不多2万块钱。另外但是这租房合同不是我签的,是我亲戚签的, 也没有我的委托书。请问2个问题:1. 这租房合同有效吗? 不是我本人签的。2. 如果我起诉他的话,能赢吗?能让他搬走吗?3. 如果起诉, 一般这个律师费是多少?谢谢各位律师。

合同纠纷
2010-07-24 22:13:47
共有6位律师解答
  • 1、已经形成事实租赁关系;2、买卖不破租赁;3、要看具体情况,可以委托律师想办法解决。详情可电话联系
  • 1、不是你本人签字的,是谁签字的?一般情况下,事实的租赁合同是有效的

    2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!

    3、至于律师费,根据律师收费规定,建议和律师面谈
  • 你 可以出售房屋

    合同一般有效
  • 可以出售房屋,不影响租赁合同的履行,你的行为视同对你亲威签订合同的追认,律师费可以双方协商,有问题可以电话咨询我。
  • 买卖不破租赁。你也可以出售房屋。
  • 你好,案情不是太明朗,但是收回租房还是比较有希望。
    如果需要帮助可以直接来电,希望能够帮助到你
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。