我哥哥在我们全家不知道的情况下把属于我父母的房子给卖了，并且过了户（我们不知道过户，开庭时才知道房屋已经过户）。告到法院，在庭审时，第三人找了两个证人，证明我妈妈在场（其实不再场），后来第三人直接说就是我妈妈和我哥哥卖给他的，并且拒不提供当时的买卖房屋协议，从国土局调的档案也没这个协议。法官让我们撤诉，理由有二。一：有人证明写买卖协议时我妈妈在场，就算表见代理。二：有过户手续和过户房产证就合法，肯定判我们输了。证人没说我父亲在，只证明我母亲在。这种情况可以表见代理吗？不能表见代理的话，具体法律条文在哪里？
房产纠纷
2010-08-14 08:34:22
共有2位律师解答
-
根据你所说的情况，我们认为你说的情况不是表见代理，而是无处分权人处分他人财产的问题。
首先，我们应该确认这个房子的产权问题，这个房子的产权应该是你父母的夫妻共同财产，那么你需要准备相关的证据证明是夫妻共同财产。
第二，你哥哥将房子给卖掉了，尽管你妈妈在场（其实你母亲在不在场不重要），那么也就是你妈妈和你哥哥一起将房子卖掉了，没有你父亲的签名，或没有你父亲的授权委托书，那么就是他们没有权处分你父亲的财产，现在处分了，那么就是无处分权人处分他人的财产，该处分行为无效。
第三，你提起的诉讼主张应该是侵权，确认合同无效就可以了。
至于法院所说的情况，很可能与你的诉讼请求有关，采用要求你撤诉的。 -
产权人是谁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
