我于2008年承租昌平区某村30亩地作为煤场使用，出租方为该村村民。合同已约定出租方保证该地产权以及使用权无争议，并拥有长于承租年限的使用权及转租权，否则承担违约责任。现该村村委会向我下达通知，因环境污染要求我立即拆除地上一切附着物，并恢复耕地使用。请问，我要怎么做才能维护自己的权益？对方应该承担怎样的违约责任？
合同纠纷
2010-10-05 08:36:25
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首先，要看你和村民承保的地的性质是什么？根据国家相关规定，承包“四荒”等农村土地的。在同等条件下。本集体经济组织成员享有优先权。同时，也可以承包给本集体经济组织以外的单位和个人。发包时。应当在对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
根据农村土地承包法的规定。承包农村土地。其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、人股、抵押等方式流转。“四荒”承包完成初步治理后，依法分别由县级以上人民政府发放土地承包经营权证、林权证等证书。确认承包方的土地承包经营权或者“四荒”使用权。承包方依法取得土地承包经营权证、林权证等证书的，即享有物权性质的土地承包经营权或使用权。其土地承包经营权就可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
四荒”承包可以采用以下两种方法：一是直接通过招标、拍卖、公开协商的方式承包。采用承包方式时要将承包的方法、程序和承包过程向群众公开，做到公开、公平、公正。二是将“四荒”土地承包经营权折股分配后承包。其中，实行承包经营的，本集体经济组织成员以其土地承包经营权的折股，分享承包费等收益；实行股份合作制经营的，本集体经济组织成员从经营收益中获得股份分红。
其次就是要看你们之间合同的约定了，违约责任等情况
还是要看手中的合同和详情，才能知道下一步怎么处理 -
签订合同是否经过了村民代表的表决通过？合同是否约定了土地的使用用途及改变使用用途的后果？需要把你们之间的合同拿过来看一下，才能准确的回复你。有问题可以电话咨询我。
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要看你们所签订合同的内容，如果约定了违约责任，则可以要求对方依据合同约定承担违约责任，具体还要看你的合同约定，是否对该情况进行约定，是否对使用用途进行约定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
