我家商品房买后几年未入住（还是毛坯房），小区公用水管从家家户户穿过，穿过我家的那一段有接头，该接头已经发生三次爆裂，造成满屋泡水并渗漏到楼下住户，使其装修过的天花板、墙面、地板受损，天天找我赔偿损失。我不知道我的过错是什么？我家水表前的闸阀一直是关的，从未用过水。可他硬说是我家的水渗到他家的！怎么办？
房产纠纷
2010-10-07 11:45:08
共有3位律师解答
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你好！
本案为相邻权纠纷，争议的焦点楼下住户的损失是由你户承担还是由物业部门赔偿。如果水管不属于公用设施，应当由你户承担责任；如果水管属于公用设施，由你户和物业部门根据过错程度承担相应的责任。 -
如果是公用水管的质量问题，当然不是你的责任。如果是你使用或保养不当造成的，你就有过错，应当承担相应的赔偿责任。因此，关键是弄清水管爆裂的原因以确定责任承担者。
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变被动为主动，拒绝赔偿，让对方起诉，自己应诉并追加开发商作为共同被告应诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
