爷爷现82岁，有三个子女，一个儿子两个女儿，都已成家单过。爷爷有房一套并在居住。房子是1998年购买，奶奶于2003年去逝。爷爷2004年又娶妻结婚至今。现在爷爷要将此房过户给孙子（23岁），请问过户需要哪些程序？爷爷的两个女儿及现在的妻子有权参与吗？是否需征得她们的同意才可办理？
房产纠纷
2010-10-12 20:46:21
共有3位律师解答
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爷爷有一半产权，奶奶的一半由爷爷和三个子女共同继承。爷爷一共有62.5%的产权，可以以赠与的形式赠给孙子，过户要征得三个子女的同意。现在的妻子可以在爷爷过世后与三个子女共同继承该份额，如果现在爷爷赠与了孙子，她无权参与，以后也不能再提出继承。
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按赠与程序办理，需要其他子女同意。
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因为房子是您奶奶在世时购买，该房屋属于您奶奶和爷爷的夫妻共同财产，您奶奶死后作法定继承人，您爷爷及三个子女对该房产都有继承相应份额的权利，即该房产属于您爷爷及三个子女共有，因此要想过户给孙子要经过三个子女同意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
