租这商铺的老板和房东签订的租赁合同2011年1月26到期，我们和商铺老板协商好把店转让给我们。并且我们交了定金。后来我们谈到商铺转让合同时，我们要求要房东签字，但商铺老板怎么也不愿意，总是说房东不会签的。我们担心的是我们付了转让费，门面所有人是谁都不知道，到2011年1月26日才几个月房东要我们搬走也是有可能的。商铺老板说他可以写保证书保证房东会和我们签订租赁合同，请问我们要怎么做？
合同纠纷
2010-10-17 16:09:30
共有3位律师解答
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存在租赁风险！未经出租人同意，转租或转让是无权处分行为，如果出租人即房东事后不同意，对房东不产生法律效力。
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为安全，最好是经原房东同意。有必要，可以向原房东要一份书面证明，原合同到期后中，你们有优先租赁的权利。
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你可以先做个产调，联系好房东，另看下他们的租赁合同有没约定转租权限。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
