尊敬的律师同志：我母亲有一处房改房，她老人家有轻微脑萎缩症，于2004年初走失，其房屋由我父亲居住，房屋产权未变更。我父亲2005年12月中风，生活基本可自理，有退休工资，我弟弟以照顾老人名义，一家三口搬来与我父亲同住，实际是为方便孩子上学，07年我弟弟将我父亲送进简易养老院，养老院的全部费用只有我父亲退休工资的三分之一；随后我弟弟将我母亲房屋出租，出租收益和我父亲的退休工资均由我弟弟掌握。现我母亲房屋遇上拆迁，我父亲想要回迁，我弟弟坚持要现金补偿，我父亲拗不过，只好同意，并生气病危住进医院，我弟弟与开发商商定现金补偿标准，只想分给我六分之一或五分之一，请问我弟弟的做法合法吗？具体怎样分配才合理合法呢？急盼解答，谢谢！
房产纠纷
2011-01-26 21:29:39
共有3位律师解答
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你母亲名下的房屋如果是婚后的房改房，依然属于你父亲和母亲的共同财产，现在房子拆迁款应当属于两位老人所有，并不存在分钱的情况。因你母亲04年走失，可以考虑宣告失踪。
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你母亲走失已经超过四年时间，你们可以向法院申请宣告你母亲死亡。该房屋属于你父母夫妻共同财产，其中的一半属于你母亲，另外一半属于你父亲，属于你母亲的一半在你母亲宣告死亡后由你父亲、你、你弟弟及其他第一顺序继承人（如果还有其他第一顺序继承人）按份继承。
另外属于你父亲的部分，由你父亲决定分配办法。 -
你弟弟做法不合法。具体分配基本上取决于你父亲的意见。如果按照法定继承处理，你母亲名下的房产属于你父母的共同财产。呢父亲、你与你弟弟能够继承的是其中的1/2.这样算起来，你父亲享有该房产的2/3,你与你弟弟各自享有该房产的1/6.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
