我09年2月买的房子，产证是09年4月14日登记好的，因为之前的人口普查，才知道上家的户口一直未迁出，根据合同上的显示，上家应在产证办理完30天内将户口全部迁出，否则将支付每天房款的万分之五的违约金，直至现在已经超过20W左右了，我知道民事诉讼时效是2年，也快到期了，上家只有电话联系方式，打过去有点敷衍的意思，没有地址查询。请问律师，我现在有什么办法能让他户口迁出去，如果要上法院公告的话，费用是如何算的？还有中介是不是也有连带责任？如果要诉讼的话，怎么个操作法？谢谢！
婚姻家庭
2016-12-28 12:52:55
共有9位律师解答
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你好：按你所说，你们之间的协议对户口有约定，那么，上家户口没有按规定迁出，那对方应当承担违约责任。中介不负责任。当然具体要看协议的内容的，有问题也可来电话咨询。
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户口迁移问题只能协商解决，就算是通过法院也不能处理。违约金如果协商不成，可以向法院起诉要求上家支付。中介一般没有责任。
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1、土地
需要判断土地是否属于死者的财产。若属于死者的遗产，继承人可以继承，否则不能继承。
一般来说土地的所有权属于国家或者集体，个人只有使用权。所以继承的是土地的使用权。
根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
2、房屋
房屋能否继承与户口无直接联系。房屋继承根据遗嘱确定。
非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
