我是卖方，于2月26日和买方签定了房屋买卖合同，但是现在由于房价上张，我想违约。当时我接受了对方一万元定金，其它任何手续和合同均未办理，但是签定的这个合同里有明确说明“如任何一方原因造成违约，将需要赔偿对方20%房屋交易价的违约金”。请问我现在违约需要赔偿对方多少违约金？如果对方打官司让我赔20%房屋交易价的违约金会胜诉吗？一般法院会怎么判决？请求帮助解答，谢谢！
合同纠纷
2011-03-02 10:05:55
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定金罚则与违约金不能同时适用，对方要求你返还定金及支付一万元钱没有问题。要求你支付20%的违约金也可以，但因对方没有什么实际损失，违约金部分不可能支付那么多，可适当降低。
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合同未签订即按定金法则，双倍返还定金。
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你好!
建议你适用定金罚则，即退还1万元定金并另行支付对方1万元罚金。
但是，对方如果要求你支付违约金（房价的20%）也无不妥。
具体情况，建议与律师面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
