本人出售二手房一套，总房款100万元，买方交付定金30万元，但因房产证还未下来，买卖只签署的是房屋中介提供的买卖合同。现买方反悔，请问卖方是否有权利不退还30万定金。注：在上述买卖合同中标注“违约金为房款的5%。若该违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就该损失承担赔偿责任？
房产纠纷
2011-03-12 20:19:54
共有3位律师解答
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无房产证的房产，不允许买卖，此买卖合同为无效合同。
而定金分为订约定金、履约定金。依据担保法司法解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。卖方是否可以没收定金，需要根据合同内容具体分析。
此外，定金和违约金不可兼得，只能任选其一。 -
无房产证，买卖合同无效，定金应当返还
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根据法律规定，定金的比例不得超过总价款的20%，另外，具体要看买方在签订购房协议前是否已经明知你没有房产证，如果是明知的，你可以只退给对方10万元，20万元可以不予退还。
建议你带齐相关材料到律师事务所与本律师面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
