买房不过户产权有影响吗?我买了二手房四年,写了协议,但房产证未过户。现在卖方要求退还房屋,并且说没有过户,产权是他的。我应该怎么办?
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不动产买卖必须办理过户登记方能认为所有权转移。不办产权证变更,房屋产权未发生变更。但如果卖方没有理由认为购房合同无效、可撤销或者解除的,你仍然可以要求对方继续履行购房合同,协助办理过户手续。
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你需要起诉确认合同有效,要求卖家协助办理过户手续。
可来电咨询。
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没有过户,对外没有效力,房屋还是原产权人的,要出售等处分对外你是没有权利的。建议尽快要求其协助办理过户,主张违约责任。协商不成的,通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。
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向法院提起诉讼,要求对方履行过户手续。
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1.买房之后当然要尽快办理过户,因为如果没有过户该房屋的产权人就还是他人,你的权利要受很大影响。
2.对方要求退还房屋即解除合同,需要有法律规定的理由和证据。
3.你可以选择履行合同,要求对方办理过户,也可以选择解除合同,要求返还房款并追究对方违约责任。
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协议有效,可以要求对方履行过户。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。