09年年初本人购买一套期房（农民拆迁安置房）。支付房东定金6万。房价40万元。现在房东因为房价上涨要违约。请问大家房东违约的话，是不是要按我们所签订合同上写的这两条赔偿给我们。我们合同上这样写的1、违约责任：首付定金的双倍的返回乙方。第二条，经合同双方协商作出补充规定该房屋双方不能违约，假如有一方违约，按总房价20%赔偿经济损失费，以上定金除外。（我们这个赔偿20%是否有低有高，如果现在的房价上涨，可否按现在房价上涨来提高赔偿经济损失费。）我们所签订的这份合同是否有效。现在房价上涨直接导致我们不能买房子。如果房东违约了我是否可以让房东来承担因房价上涨给我带来的损失？
房产纠纷
2011-06-16 12:32:26
共有3位律师解答
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你好：
你的房屋系什么性质没有告诉，这是其一。其二，合同约定的违约金已经超出国家标准，因为房屋买卖不像其他合同一样，所以违约金有严格的控制标准。第三，你说的损失，只是现在的表现而已，如果真真诉讼起来需要鉴定，不能以现在社会上的无法定依据的市场价格来鉴定。如需帮助请电话联系。 -
如果您不是本村的村民，房产买卖合同一般是无效的。
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关键看合同约定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
