各位律师：你们好！我在中介的介绍下和卖方签订了《房屋买卖合约》，当天未给定金2万，后来家里急用钱凑不够首付，不想买房了。想解除合同，中介要我付中介费1万，和赔偿卖方4万。合同里有一款着：买方未支付定金，卖方未收取定金都算违约，需赔偿违约方双倍定金或总房款的百分之十； 我这种情况算违约吗？应该怎么样才能把我的赔偿降到最低。谢谢！！ 问题补充：当时我以为他们在欺诈我，生意没有理会。1个月后中介发函至我单位要求我在5个工作日之内需继续履行合约，否则解约，付中介费和咨询费1万及与卖方协商解除合同事宜。我现在感到事情严重性，所以急求各位律师，我应该怎么处理！谢谢！
合同纠纷
2011-09-23 14:03:42
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“买方未支付定金，卖方未收取定金都算违约，需赔偿违约方双倍定金或总房款的百分之十”合同真是这样约定？如果这样约定本律师认为你方有胜诉的可能性。
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根据你们双方签订合同的条款，已属违约。
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定金合同自交付定金之日起生效，你所签订的《房屋买卖合约》未生效。你没有违约。
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