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我们所购的楼还没有签正式合同,建筑商把物业管理权交给了宝山区供热公司成立了物业,下发通知物业费和供热费挂钩统一缴纳。规定每平米收费0.5元/月。还收二次加压费10元/月(自来水)。我们所有业主认为不合理,首先,物业费的收取应当有国家规定的对吧?小区级别由谁评定呢?我们就当找什么部门协助解决呢?我们有权据交物业费吗?他们有权切断供热吗?

损害赔偿
2017-01-25 21:48:12
共有5位律师解答
  • 首先 物业收费应该有物价部门的收费许可,并且有收费标准。
    建议你们找物价局!
    在没有出示物价局核准的收费许可和收费标准之前,可以拒绝缴纳。
    物业无权停热。
  • 物业服务收费,按物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。商务办公大厦、高级公寓、别墅区等实行市场调节价,住宅小区实行政府指导价。住宅小区物业服务收费,根据小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素,分等级管理,并按对应等级确定物业服务收费的基准价及浮动幅度。具体收费额可要求物业公司出示其收费的依据。
  •   因为房子质量问题没入住,还要交物业费吗?房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿,但物业公司提供了物业服务,就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。   因为房子质量问题没入住,还要交物业费吗?   按时缴纳物业费,是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时,业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住,就不交交物业费。   
  • 物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则,其目的就是使违约金以赔偿为主,兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”,如何予以“适当减少”,法律均未进一步明确。 在当前的司法实践中,一般认为人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则、诚信原则进行平衡。鉴于上述分析,对于物业费逾期付款违约金的标准,合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时,当事人可以通过法律手段请求调整。
  •   房子没住需要交物业费吗,  实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。  也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。  选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。  当然,以上只是目前的通说,在各个地区可能还会有某些特别的规定,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。  以往的情况是,绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区,就不管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的物业费。 
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