你好，买卖双方约定8月28号交房，卖方却于8月16日通过中介公司把房子卖出去，和买家签了定金协议，买家支付了1万元定金，约定11月10日办理资金托管，如果超过11月10日买家还不办理资金托管手续，请问我可以没收其1万元定金作为赔偿金吗？2，合同中约定不履行合同要赔付总价10%作为违约金，请问可否收取？需要起诉吗？3，买家作为乙方在协议中签字，签字后面写了代理人，请问如果买家说她只是代理人，并不是真正的买方，我还能追求她的违约责任吗？
房产纠纷
2011-11-10 15:02:42
共有4位律师解答
-
如果买房人过了期限仍未按照合同约定办理相关过户手续，你可以不退还其缴纳的定金。
但是我认为主张违约金可能得不到支持，至少不会按照合同约定全部支持
1.合同并非买房人本人签收，而由代理人代签，你又没有核实代理人是否有代理权限
2、违约金远远高于实际损失，一方可请求法院降低赔偿标准 -
按合同约定的办。可以追究代理人的责任的。
-
1,如明天对方仍不履约，您有权取得一万定金的所有权。2，您可以要求对方支付违约金，如拒付可起诉。3，您可以同时起诉乙方和代理人。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
