律师新年好：借款人向我借款50万，利率2%/月，用其一套住房作抵押，他说他的住房有按揭在供，所以就没有去理抵押登记，我也没有看他的房产证，因为曾经是同事，我相信他，所以只是在借款协议上写明“借款人自愿以其位于***号住房作为本次借款低押，如逾期未还款，出借人有权向法院申请执行”。现在已逾期几个月了，他本金和利息都没有还的意思，我咨询三个问题；1、如果这套住房不是他本人的，他是否涉及用虚假抵押来借款的诈骗行为？2、如果这套住房是他本人的，这种仅借款协议上签订的抵押受法律保护吗？3、如果这住房原本是他的，后又转卖给他人了，是否也涉及诈骗行为？我该怎么办？怎样可以追回我的借款？请律师为我解答，不甚感激！
债权债务
2012-01-31 11:35:51
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你好！
春节快乐！
根据你陈述的这种情况来看，借款人与你之间的就放你属于民事纠纷，不涉及诈骗的问题。房屋抵押担保需要到房管局办理抵押登记后才生效，所以你们没有到房管局办理抵押登记的抵押条款没有法律效力，不受法律保护。如果你的朋友逾期不归还你的借款，你应当尽快向人民法院提起诉讼，并及时保全他的的财产以利于以后判决的执行，维护你的合法权益。 四川舟达律师事务所陈乾波律师 -
1、房产抵押需要到房管部门办理相应手续；
2、如果对方不还款，可以起诉解决。 -
您好，案情复杂，建议委托律师处理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
