我想买二手房,房子是自家住宅,户主因欠债而卖房。第一,谈过两次都不是户主,只是债主来谈价钱。第二,房子有房产证有国土证,但土地未出让。第三,由中介介绍。根据以上情况,卖家包过户有风险吗?有什么风险?如果是自己过户,先公证再立即办过户,卖家要求公证后即交完房款,有风险吗?本人是第一次上这个网无分可赏,请律师帮忙解答,万分感谢!
-
你好,因为出卖方不是户主,如果没有合法有效的委托证明的,属于无权处分,因此,你很难办理产权过户,即使办理了过户,可能以后也会产生不必要的纠纷。
-
买家垫资有几点需注意:
由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后,买家才能进行贷款申请,贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现:一是业主对价格反悔,二是业主恶意诈骗,若出现这两种不履约的行为,双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定,约定好具体的违约责任才行。这期间还有几个关键点需要注意,如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签,最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房,银行不同意贷等问题。
二手房注意事项:
购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。
买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。
还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算:自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。
实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算:还贷期间所有应支付的贷款本息÷(1+当期利率)。
-
建议委托律师代理 。
-
建议委托律师仔细审阅你的材料及了解清楚情况后,为你代理此次交易。
-
可以 我帮你办成
-
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。