您好！律师，我在2011年8月份给朋友担保向银行贷款30万，现在朋友失踪，杳无音讯，其名下还有两套房产价值150万，当时也是抵押给银行贷了105万，今年7月到期还款，到时肯定是房产拍卖，但朋友还欠其他债权人200万，（两家银行分别贷的款）像我这种情况，拍卖房产所得，是否会把我为其向银行担保贷的30万优先还款？
债权债务
2012-04-20 20:47:43
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要具体分析相关法规：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第五十一条 抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 -
第一看是一般保证还是连带保证，第二看担保物的价值，看房产是否办理了抵押手续，如果有银行享有比一般债权人优先受偿权。为维护您的合法权益可与我电话联系或当面详谈，以便进一步为您提供法律帮助。
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第一看你的担保责任，第二要看房产的价值，房产是否办理了抵押手续，如果银行已经起诉，建议委托律师代理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
