北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要2006年9月14日第七条问答：法院在审理涉及农村房屋买卖的有关土地行政案件时，如果存在原告起诉时已经不是本村村民，或者在本村另有宅基地的，应当如何处理？答：如果涉及的农村房屋买卖合法有效，且存在原告起诉时已经不是本村村民，或者已经转为居民，或者在本村另有宅基地等情况，可认定其与具体行政行为无法律上的利害关系，裁定驳回起诉。公司法人适用此款吗？如果是公司法人（非房地产开发企业）以协议或合同的形式取得村民房产存在合法有效的情形吗？
房产纠纷
2012-05-22 09:23:54
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宅基地属于村集体所有，并分配给集体成员使用。既然公司法人并非村集体成员，那么购买农村房屋的合同也是无效的。这也是会议纪要的精神所在。
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个人适用此款
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宅基地属于村集体所有，并分配给集体成员使用。个人适用此款
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