婚前两人出资全款买房，房产证上两个人的名字，当时两人私下签订了出资比例的协议，现在分手了，不想去法院，只想去掉一个人的名字给另一方买下来，不知要怎样一个操作流程呢？谢谢！
房产纠纷
2012-08-21 19:32:28
共有6位律师解答
-
您好，先对房子市价进行评估，由拿房一方给予对方补偿；后双方去房产局办理过户手续即可。
-
一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:
1、契税，房屋现行市场价值的3%。
2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。
3、公证费用，各地的标准都不一样。
4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。
5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。 -
一方赠与，然后过户。追问：赠与要公证费和过户费用，而且如果日后再次转让要交20％的个所税，一点都不合算啊？
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
