你好!我的住房于2009年年底购买,2011年1月开发商交房给我,2011年11月装修后入住。所住楼房共五层,我家在四楼(五楼比四楼住房要小,是退层),因连续下雨,五楼(五楼业主今年9月份才接房,不到一月时间,还未装修,也无人入住)的阳台、露台的积水渗透到我家客厅和卧室,导致我家新装修房的顶棚、墙面发霉,墙面的墙纸脱落。请问,我该找开发商或是找物业管理中心?墙面发霉、墙纸脱落的整修、修复由谁负责?如他们就拖不管怎么办?谢谢了!!!
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您好,案件的关键点在于您家房屋因渗水遭受损失是在楼上住户已经接房前或者是接房后,如是接房前物业管理中心需要对楼房的相应管理尽到注意义务以确保业主的合法权益,接房后楼上的业主根据民法通则以及物权法的相关规定,需要尽到相邻关系互不侵扰的义务,根据不同的时间段可以针对不同的对象依据不同的案由先跟这些主体进行协商,如无法协商就将具体的主体起诉至法院维护自身权益,而且对于房屋的屋面防水工程,开发商在3年内是有质量保证义务的,只要没过这个质保期也可以向开放商要求索赔。
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您好,案件的关键点在于您家房屋因渗水遭受损失是在楼上住户已经接房前或者是接房后,如是接房前物业管理中心需要对楼房的相应管理尽到注意义务以确保业主的合法权益,接房后楼上的业主根据民法通则以及物权法的相关规定,需要尽到相邻关系互不侵扰的义务,根据不同的时间段可以针对不同的对象依据不同的案由先跟这些主体进行协商,如无法协商就将具体的主体起诉至法院维护自身权益,而且对于房屋的屋面防水工程,开发商在3年内是有质量保证义务的,只要没过这个质保期也可以向开放商要求索赔。
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五楼未装修应该是开发商防水没做好,开发商责任
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要求开发商维修和赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。