08年买了一个问题房,不能办二证,连备案名都不是我的,头疼了4年多了,现在问题又来了! 08年看了一个尾房,买房时付了三成首付款,签了购房合同后,提交给开发商贷款的各项资料后,我开始等待。几个月过去了,开发商通知我们款贷不下来,因为我们买的房子是已经在房管局备过案了,改不了,是前购房人王某的名字,这个时候我们才意识到此房一房两卖了。然后我要求开发商退还我的首付款,开发商不退,以各种理由推脱,并向我出示了前购房人王某的退款协议和收款收条,说可以通过法院诉讼来帮我们更改备案名字。就在这个时候,又出现了此房的另一个关键人物,卖这个房的销售公司A公司。由A公司的人出面带我们到法院去,提交了诉讼书,要求被告开发商和前购房人王某协助我们更改房子的备案名。可是这个楼盘问题太多,涉案太多,根本无法办两证,在法院积累的案件也太多,并且无法解决,法院决定不受理此开发商的案件,我的房子立案都没有成功。此时也已经过去了一年时间了,就在我头疼不已后悔莫及时,更严重的是开发商跑路了。销售公司的人就建议我说问题现在解决不了,先装修入住。 10年入住到现在,度过了忐忑的三年。前几天突然有人敲门说是A公司的,说有方法解决我房子的问题,让我付清剩下的购房款。他们可以帮我到法院立案,被告是购房人王某,王某协助我。案情陈述就写是王某欠我的钱,愿意拿这套房子做赔,由法院下达裁决书,判定此房归我所有,房管局协助我做更名手续。并说剩下的购房款可以放到银行的公共账户中,待他们事情办完后,我才授权付款。还说他们这样做也是为我们好,王某的购房款开发商并没有退完,到时如果房子能办证了,王某反悔,把证办下来了,我一点办法都没有。我考虑一下,没有当时给答复,一来不知道A公司的话是否可信,二来是对法院的裁决书作用抱怀疑态度,三是也拿不出那么多钱。 请问律师我现在怎么做比较合适,请帮我做解答,急啊? 现在手上只有一份当时和开发商签的购房合同,王某的退房协议(协议没有公正),收款收条。 求详解,谢谢!!
房产纠纷
2013-01-22 22:28:46
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你好。就你介绍的情况，有一点你的判断是正确的，那就是开发商就该房一房两卖，则该行为的过错方为开发商，因为该房屋的买卖状况开发商是知情的，先前的购买者的购房行为并不过错，所以该开发商的诚信很值得怀疑，其后续的建议应谨慎对待。较为可行的办法是，如果先前的购房者王某愿意配合，其实该问题的解决就不是开发商建议的那样需要到法院再次起诉，只要对方愿意配合过户，则可以在商定相关费用后到相关部门办理手续即可（前提是王某已经取得该房的两证）。以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。
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对此 建议带上材料具体面谈
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可以依法起诉。追问：怎么起诉，起诉对象是谁比较好啊？现在法院不愿意受理我们这个开发商的案件了，怎么办
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
