我哥因家庭矛盾被下药送往精神病院，但他名下有一房产属夫妻共同财产，我想请问的是我嫂子将我哥身份证拿着能办理过户手续吗？而且他们已离婚多年但一直在一起生活，我哥现已出院，拿不着证据就定为疑似精神病。出院后一切正常而且想打官司不知有可能没有？
房产纠纷
2013-02-18 08:25:06
共有4位律师解答
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没有你哥哥的书面授权，你嫂子是无法办理过户手续的。法律上成年人推定为完全民事行为能力人，如果是限定行为能力，必须经过公示程序宣告为无行为能力人才能限制其民事行为能力。你哥哥可以起诉主张自己的权利。
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你哥在精神正常时，可以委托律师起诉，或者由他的法定监护人委托律师起诉，代为维权。你嫂子因为已经离婚，不是你哥的法定监护人，其监护人是其父母。
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此类房屋可以购买，也可以顺利交易；
父亲及女儿均为完全民事行为能力人，首先可以完全代表自己意愿出售权属自己的产权份额、其次作为监护人代被监护人出售被监护的份额也受法律保护，具备监护权代签的买卖合同依然具有法律效应，本案中的监护权是房屋买卖的重要焦点；
风险提示：
1、签定买卖合同同时，必须让父亲及女儿出具由法院判决的监护权裁决书；
这是至关重要的法律凭证，请务必谨慎查阅，监护权裁决书会影响买卖合同效力！
2、如果没有法院监护权裁决书就必须出具由公证处出具的监护权公证书，公证书必须体现完全民事行为能力人的监护权归属是父亲、女儿。
上述法律依据任意有一份即可；否则交易中心不会办理过户交易手续的！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
