律师您好，我想请问一下. 我的父母已去世.去世的一切花费基本上都由我的姐姐承担，但父母去世留下的存折都由姐姐拿去的.具体数额没人知道，我有一个弟弟，是个残疾，精神不好，傻傻的.我常为他的以后而担心，现在我的弟弟在我姐姐家居住.本来一切相安无事，我的父母死后留有一套房子，现已拆迁，拆迁后补助一套还原房，户头过户给了我弟弟.但我弟弟精神不好，智商低，我姐姐要带着我的弟弟生活.房子就由姐姐来买.但是她要把我弟弟的户头改掉，改给她的丈夫或孩子.我担心以后我的弟弟.以后如果姐姐去世了，那我的弟弟该怎么办，这个户头能改？在这期间，由于我从小没上过学，没有文化，只认识几个字.写自己的名字.我的姐姐要我签订了一个协议（她说她以后要带我的残疾的弟弟.要我公证一下.），我当时也没想那么多，我就签字了. 这是《公证书》的大致内容如下： （甲方是我姐姐.乙方是我） 甲乙双方是姐妹俩，还有一个弟弟，父母都已去世，甲方承担了父母去世的一切花费，现父母生前巨蛛的一处房屋拆迁，获得一处还原房，经过协商达成以下协议：1.由于弟弟精神状况不好，无法独立生活，今后弟弟跟随甲方生活，所有花费甲方承担.2上述父母所获还原房由甲方带着弟弟居住，还原房所需的一切费用由甲方交纳，3.乙方自愿放弃上述父母还原房的一切权利，包括（继承权）.房屋归弟弟和甲方所有，如果将来弟弟去世，房屋归甲方“一人”所有.4.上述房屋办理房产证等相关手续，乙方积极配合.5.本协议一式三份，自签字之日生效 2011 5 26. 本来一切相安无事，只是最近我的姐姐要改户头不户头，让我非常担心，我想问下，这份协议有效么？它能否成为姐姐修改户头的理由，都是一家人我也不想大家弄的太僵.最后我想问律师几个问题：1.如果以后我姐姐先去世了，这个房屋由姐姐花钱购买，房屋该怎么算？2.假设如果姐姐去世，我姐姐的家人不愿意带我的弟弟又该怎么算？3.这个户头能改成么？.
继承
2013-04-14 22:17:53
共有3位律师解答
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依据父母的遗嘱确定房屋产权 需要到公证处公证才有有效 可办理赠与 不经过公证的公正属无效追问：可是我的父母生前没有留下任何遗嘱，该怎么办呢
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根据公证书的约定，建议把房屋登记在你姐姐和你弟弟二人名下
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协商或诉讼解决追问：我曾想说服我的姐姐让他不要改户头，可她不听，她的户头能改成么？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
