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租房,同房主签订了1年的合同。现在我因故需要搬离此房,已经于今年6月份提前通知房主我将于8月底退租,并且我愿意按照租房合同的约定支付违约金。但是房主以无法找到下家续租为由,拒绝我的要求。现在还拒接我的电话。另,真实房主是跟我签订租房合同人的儿子,是否对我起诉有影响? 我已经在别处找好另外的出租房,所以肯定会在8月底前搬离现在的出租房。但是如果房主一直躲着我,不交接怎么办? 如果起诉解决,我现在应该提供哪些证据?是否需要找律师?总共有多少费用?费用由谁承担? 不胜感激!

房产纠纷
2013-08-14 15:49:12
共有5位律师解答
  • 你好,房主身份对你起诉没有影响。可以通过诉讼解决或通过律师发律师函解除租赁合同,律师费用要看具体情况而定。
    追问:谢谢 请问如何发律师函?
    解答:你好,通过律师函向对方说明解除合同的意图,具体情况可以来电咨询。
  • 您到法院起诉,按合同约定支付违约金后,让对方支付剩余的房租。诉讼法参考如下
    诉讼费用交纳办法第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:
      (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
      1.不超过1万元的,每件交纳50元;
  • 依照你们之间的合同约定,提前通知对方,并保留相关的证据,即可。
    并可以要求对方返还你方多支出的租金等。
    追问:已经提前了将近2个月通知房主,电话和短信的形式。并且按照房主的要求将房屋出租信息挂在中介网站上了。
    现在房主明显不想退租,因为这个房子朝向不好很难租出去。他不接我电话怎么办?
  • 首先要看你们之间的合同对于提前退租是如何约定的,起诉要看与你签订合同的是谁。
    追问:合同约定 承租方退租需要提前30天通知出租方,我已经提前50天通知了。
    跟我签合同的是房主的父亲
    那我需要起诉谁呢?他们一直躲着我不交接,我无法退房怎么办?
  • 您好,,建议您携合同来所详询
    追问:谢谢您的回复,但是我在大兴,朝阳区太远啦不方便啊
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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