我2009年卖了一套40平米房,合同写上房产证办下来之后办理过户,房子价格是6万当时买房交了4万定金,余下2万用于过户完再给,前两天我问了下社区说房子属于集体产权办不到房产证,我现在想要回房子该怎么办?违约金怎么赔呢?无房产证买卖合同有效吗?
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你好,根据你的描述,对方可能存在欺诈行为,你可以主张欺诈撤销合同,要求对方返还合理的定金。当然你也可以追究原房主的不能过户的违约责任,因为你们之间并没有具体的约定,所以只能双方协商解决。希望对你的问题有帮助。
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您好!第一、集体产权房屋属于小产权房;第二,我国相关法律法规明文禁止小产权房买卖;第三,您可主张双方签的合同无效(自始无效);第四,如合同自始无效,您不用支付对方违约金。如需帮助,可来电!
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看能否办理产权证
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合同有效,交易无法完成有责任的一方应按约定承担责任。
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按合同约定
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可以进行解除.
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你好,买卖合同有效,房子不能过户。卖方违约,按照合同约定支付违约金。
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您好,你们之间的买卖合同有效,由于现在房子不能过户。卖方存在违约行为,您可以要求对方承担违约责任。违约金的具体数额需要结合当时双方的合同约定来确定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。