法律咨询

是这样的,在3月23号,我就通过中介,与一个房东进行看房租房,当时那个房子正在装修,我问那个房东,房子不会出现漏水等情况吧??她保证的说不会。当时我们就签订了一个租房合同,合同规定是3月28号算房租,这天开始,我可以搬进去。但是,在29号晚,我们去看房子,准备30号搬进去的时候,房子出现大面积漏水,而且厕所还堵塞,爆屎渠了!!搞到整个房子都是!!当时我就给电话那个房东,他说太晚了,不过来,推到第二天。在30号,31号,我们通过与他沟通,说我们不想租这个房子了,但是他现在耍无赖,根本不想退房租押金给我们。我想请问一下,这个问题我有什么解决途径呢??而且在合同法来讲,到今天,我们还不能搬进去,他房东算不算违约呢???

合同纠纷

2014-04-01 21:18:04

1、具体请咨询本律师；2、请记下王利平律师电话，如有不明白的地方或者今后遇到法律问题时可以电话咨询王利平律师；
起诉维权.

追问：请问有什么途径可以进行维权呢？？
根据合同约定办理

追问：能不能详细说说呢？？
按照合同，他迟那么多天都没交到房，是否就是属于违约呢？？
租赁关系中的双方，对于纠纷的内容和标的，如果合同上约定的很清楚，就不要做过多没有意义的指责。在不存在欺诈的情况下，按照契约精神，合同有约定的按照合同规定处理就好了。双方从各自利益出发，本着互谅互让的原则，协商解决矛盾纠纷是最省事的方案。因为作为出租人和承租人，都没有过多的精力和时间，参与漫长的诉讼，即使一方让步，从总体上来说并不一定就是吃亏，更何况诉讼也是需要费用的。出租和承租人闹僵了，必须有一个中间人参与调解。在以前，双方熟悉和信任的人包括司法调解作为主持人是最合适的，现代社会下，包括房屋租赁的中介、社区等作为主持人参与调解，也是合理的。如果自己协商不成，有没有合适的调解人，或者不愿意去社区、司法局调解。可以走仲裁的途径，由仲裁部门充当调解主持人，区别在于仲裁作出的决定，效力要强于调解书，可以申请法院强制执行。租房合同发生纠纷，如果矛盾不可调和，最终一般都要经过诉讼途径。这也是最后的解决方法，纠纷双方对质公堂，法官根据事实和证据，做出公正的判决，待到判决生效时，就有强制力了。
租赁关系中的双方，对于纠纷的内容和标的，如果合同上约定的很清楚，就不要做过多没有意义的指责。在不存在欺诈的情况下，按照契约精神，合同有约定的按照合同规定处理就好了。双方从各自利益出发，本着互谅互让的原则，协商解决矛盾纠纷是最省事的方案。因为作为出租人和承租人，都没有过多的精力和时间，参与漫长的诉讼，即使一方让步，从总体上来说并不一定就是吃亏，更何况诉讼也是需要费用的。出租和承租人闹僵了，必须有一个中间人参与调解。在以前，双方熟悉和信任的人包括司法调解作为主持人是最合适的，现代社会下，包括房屋租赁的中介、社区等作为主持人参与调解，也是合理的。如果自己协商不成，有没有合适的调解人，或者不愿意去社区、司法局调解。可以走仲裁的途径，由仲裁部门充当调解主持人，区别在于仲裁作出的决定，效力要强于调解书，可以申请法院强制执行。租房合同发生纠纷，如果矛盾不可调和，最终一般都要经过诉讼途径。这也是最后的解决方法，纠纷双方对质公堂，法官根据事实和证据，做出公正的判决，待到判决生效时，就有强制力了。
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