律师你好 我在xx购房一套,房款及契税、燃气开口费等都已交情。现已收房近2年,开发商不给开正式购房发票、房产证也办不下来,小区其他楼燃气都接通,但我处燃气也未开通。我准备起诉开发商,但不知应如何做。请您赐教谢谢。
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协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,详谈电话联系。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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建议持购房合同具体咨询,以便律师根据合同约定为你提供针对性解决方案和诉求。
如需帮助可电话联系。
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建议协商解决,协商不成可以起诉违约的
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通常开发商在收取房款后应该向购房人出具发票,对此你可向税务部门反映情况;房产证及燃气设施应该按照协议约定履行,如果开发商在协议约定时限内没有履行,构成违约,你可以要求对方继续履行,并承担违约责任。
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写诉状、准备证据,上法院立案
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写诉状、准备证据,去法院立案
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你好,建议委托律师操作。
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要求开发商按照合同约定办理房产证及承担违约责任。燃气问题需要看合同具体内容。
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按照购房合同,起诉要求开发商履行合同
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可起诉开发商商办理房照,开通燃气。
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开发商不给开发票可以去税务部门投诉,不办房本的,按合同约定可以追究开发商的违约责任亦或,可以依据最高院的司法解释解除合同
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。