5年前出让上海一处房屋,因该房产不能立即过户,签订协议约定房地产权利归买方所有满5年后过户。现买方因非上海户籍被限购,无法过户,催促多次无果。卖方是否能提出解除协议?卖方是否需要承担违约责任?该协议未约定过户时间,仅约定卖方抵押、违约责任(需支付购房款(协议上写的购房款金额是实际购房款的3倍)及利息(贷款利息率4倍)),但未约定买方逾期不过户的违约责任。(非经适房,未签订房屋买卖合同)
房产纠纷
2014-06-22 18:43:18
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如果买方的情况是过一段时间久符合过户资格的话，一般不能解除合同。但如果买方的情况是一般不可能再获得购房资格，则合同可以解除。这种解除由于是因为政策因素造成的，所以不会被认为是某一方的违约，也就不承担违约责任。
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卖方能提出解除协议；因限购政策要求解除买卖合同的，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人，买受人应将接受的房屋返还给出卖人；因解除合同造成的损失按照公平原则处理。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
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你好，建议带上材料当面咨询，以免误导。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
