你好，律师。我把房子租给房客，可是房客转群租房了割了多间。我想跟他解除合同，可是他不想跟我谈。我该怎么办？
合同纠纷
2014-10-23 06:22:10
共有7位律师解答
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您好！
1、根据法律和上海市相关政策的规定，群租是违法的，您可以先发律师函告知对方解除租赁合同，同时要求对方恢复原状、赔偿损失；对方接函后置之不理，您可向法院起诉。您也可以不发律师函直接向法院起诉。
2、鉴于群租危害较大，承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。
3、关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见（沪房管〔2014〕135号）：加大对违法违规行为的查处力度：（1）出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法“群租”和行政处罚信息在房地产登记簿中予以记载。出租人履行行政处罚决定后，撤销限制。
相关法律规定：
《合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《上海市居住房屋租赁管理办法》
第八条 （禁止出租房屋的情形）
出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）被鉴定为危险房屋的；
（三）违反规定，改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
如需法律帮助，愿祝您一臂之力；如满意请采纳。 -
如果合同里约定了不得分割转租，那房客显然违反了合同约定，你可以书面通知解除合同，然后向法院起诉强制收回房子。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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房客这样做是违反法律强制性规定的，你可以解除合同，或谈让他搬出去，向物业拆除隔间。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
