律师，您好！在租约到期之前房屋出售，买主也表示愿意接受继续租约。但租户却说因为更换了房主，说原房主违约，提出索要违约金，也不再付房租，还赖着不搬走。请问是新房主起诉租客，还是原房主来起诉租客，索要租金？谢谢！
合同纠纷
2014-10-18 00:14:21
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
出租房屋的所有权人在出售用于出租的房屋时，法律规定了要提前3个月通知承租人的。建议协商处理。需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
