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10月初在买了一套房子,当时没买的时候,9月底,置业顾问和我说他们支持公积金贷款,所以就决定买了这套房子,签合同的时候,房开说需要先商贷满一年才可以转公积金贷款,因为我对公积金贷款的情况也不是很了解,我已经是国家的规定,所以就接受了,付了首付,签了合同,等到我去办理贷款的时候,银行又说需要商贷满两年,两年后能不能转公积金贷款看当时的政策。我后来又找了另一位银行的工作人员咨询,得到的答案是公积金贷款银行随时都可以办理的,只是有些房开要求要商贷满一年满两年,恒大名都要求商贷要满两年才可以转公积金贷款。《贵阳市公积金管理办法》中有明确规定任何房开都不得拒绝公积金贷款。我想请问房开这种买房前买房后不一致的说法,以及要求必须商贷满两年才能转公积金贷款的行为合法吗?如果打官司有胜诉的可能吗?

房产纠纷
2014-10-26 21:20:06
共有6位律师解答
  • 您好,正如您查阅的公积金管理办法的规定中那样,可以用公积金贷款买房,但如果您签订的合同里有需要商贷的条款,您就需要贷满约定的年数再用公积金贷款,具体的规定需要我们看过具体的合同再进行确切的分析,如有疑问请来电咨询或者来听君律所当面详谈。
  • 房开商的行为属于捆绑销售,不合法,可起诉到法院要求强制房开商配合办理公积金贷款
  • 诉讼一般无法解决,除非在你购房合同对此有专门约定。
    追问:那这个问题只能对房开妥协吗?但是他们存在明显的欺骗行为呀
  • 房开的说法是不正确的
  • 既然《贵阳市公积金管理办法》明确规定房开商不得拒绝公积金贷款,并且签订合同前房开同意办理公积金,现房开将公积金推迟至两年后办理,不仅违背法规的规定,亦违背当初的约定构成违约,基于上述两点,诉至法院可胜诉。
    追问:你好,非常感谢您的回答。请问如果我起诉的话,胜诉的概率有多大?我向住房公积金管理中心投诉过,得到的答案是他们管不了房开。
  • 您好,正如您查阅的公积金管理办法的规定中那样,可以用公积金贷款买房,但如果您签订的合同里有需要商贷的条款,您就需要贷满约定的年数再用公积金贷款,具体的规定需要我们看过具体的合同再进行确切的分析。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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