尊敬的律师您好，针对开发商虚假宣传构成欺诈的行为，是否可按新《消法》规定（退一赔三）要求进行索赔？如果不能按此规定索赔，又该如何主张索赔？交定金及首付前置业顾问的很多承诺不兑现，关于相关承诺的谈话录音若作为法庭上证据，法官是否支持？请赐教，拜谢。 备注：欺诈行为不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的五种情形。
房产纠纷
2014-12-20 22:51:53
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房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
|||1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广 详细>> -
房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
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房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
