我方在2014年7月底租了海淀xx大厦的房子，租约2年，押1付6。当时租房空调就有问题。我们不得已换了顶，但是后期空调虽然加氟利昂了，还是效率很低，我们屋朝南，巨热不比，无奈我们就自己搞了一个柜式空调，请人打孔焊了一个大架子装上去。后来才发现，一年四季这个屋都得开空调，冬天冷夏天热，一个月电费要花2000多。那个破空调还巨响无比。我们是做教育培训的，那几台旧的大空调（4个）就在学生教学单间的头顶上，我们学生很抱怨，觉得噪音太大无法学习。学生单间里冷，但是单间外我们员工在的地方就很热！我们总之非常不满意！我们想提前搬走夏天就不用在这里受罪了。结果看了一眼合同，要求交2个月的房租作为违约金！求律师给个主张和说法！我们损失很大了！如果我们直接走了，会不会被起诉呢？我们有客户的证词，以及员工的证词，以及之前租户的抱怨。我们还可以录这个噪音。
合同纠纷
2014-12-19 16:46:08
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
您好，根据上述案情分析，你可以以此为由起诉要求解除合同。如需委托律师可来电。
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依法可以解除合同不用承担违约责任，租赁标的物无法正常使用
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
