您好，城东开发区买商品房开发商合同是2013年11月30日交房，可到2014年开发商才交，我与12月30日找开发商理论开发商拿了2012年5月18日的自来水公司的会议记录说是水的原因造成的，问律师是否合理？我们应该要求多少违约金。谢谢。
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你好，开发商的行为已经构成违约，你可以要求开发商支付违约金。
追问：麻烦您了，问题是开发商不承认违约啊？
解答：可以根据购房合同起诉开发商
解答：请带齐相关资料，至我处面谈。
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违法，你可以依法起诉主张延期交房违约金
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不合理，不能作为延期交房的原因。
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你好，开发商应承担违约责任。
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属于延期交房。
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延期交房的违约金国家规定是什么||| 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的
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不合理，开发商违约是事实，可以要求赔偿违约金，
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可以起诉违约，请求支付迟延交房违约金！
追问：谢谢，53万的房子，合同上是万分之一的违约135天。开发商狡辩律师费多少钱
解答： 基本是按照合同约定主张，
追问：非常感谢。尤其是办事效率谢谢
解答：不用谢，有什么需要您可以随时联系律师，希望可以帮您提供优质的法律服务！
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合同违约是有法定依据的，同时结合《商品房买卖合同》，详情可电话咨询
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只要开放商逾期交房了，购房人就可以按照购房合同的约定要求开发商承担违约责任。西安律师
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开发商这是转移矛盾，开发商已经事实上违约了，但是双方应当协商解决问题。
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您好，开发商的行为已经构成迟延交房，应当承担违约责任。
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你好！合同约定2013年11月30日交房，2014年开发商才交房，这不合理，开发商已构成违约。合同是你和开发商签订的，与自来水公司无关。你可以要求开发商承担违约责任。还有疑问，可来电咨询。
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你先看看购房合同中有无关于此项或者类似这种外在因素导致逾期交房的约定，如果没有约定，这种原因导致的逾期交房是不合理的，开发商是属于违约的。
追问：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知买受人的。2，因政府的政策，计划，规划的调整和变更，可以成为出卖人延期交房的理由，并免除责任
开发商说给我打电话了，我根本没有收到电话。谢谢
解答：因自来水公司的会议记录说是水的原因造成的逾期交房不属于你们约定的情况，根据你提供的信息，出卖人已经违约了。
追问：律师您好，那我是不是起诉啊？协商估计开发商不可能
解答：您这现在还没有交房吗？可以先去协商，协商不成可起诉。
追问：按合同是2013年11月30日交房的，房子4月15日交的现在已经住了。
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按照合同约定处理。
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你可以依照购房合同的约定追究开商发逾期交房的违约责任，向法院起诉要求支付违约金。
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你好，建议电话联系或见面给您专业解答
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如不属于不可抗力造成的因素，其他行为则可认为是构成违约。
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关键看你们的合同
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协商不成可以到法院起诉、
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建议携带资料见面详细沟通
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不论何种原因，交房时间推迟均为违约，除非在商品房买卖合同中有约定的情形出现
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带上合同来所咨询。。。
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可要求赔偿损失。
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延迟交房可以起诉。
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您好！不合理，您可以要求开发商支付延期交房违约金。
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不合理，建议尽快起诉维权
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
