开发商交房已逾期12个多月了，购房合同正式条款上没有约定逾期交房61日起30日内买受人提出退房申请的，而附件上就有61日起30内提出退房申请否则视为自愿放弃退房权利的这个条款在法律上有效吗？还有就是开发商的首付款也分期，开发商以一家企事业单位的名义给我了一份借款协议有效吗？我现在要诉讼退房有风险吗？
房产纠纷
2015-06-02 15:46:49
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合同附件做为合同的组成部分，与合同具有同样的法律效力。逾期交房12个月，早已超过61日内的30天，你没有提出退房申请，就不能主张解除合同，但你可以主张逾期交房的违约金。分期支付首付款，与借款是不同的法律关系。而且借款的单位与开发商不是同一法律主体，没有实际款项的交付，以借款来主张要你还款，在法律上较难得到支持。
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类似的案件我有经历过，借款协议可认定为无效，30天内要申请退房这条约定属霸王条款，可起诉退房，详细操作可来电来人咨询。
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逾期交房违约金比例||| 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第18条规定，房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任， 详细>>
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
