你好，律师。我们小区房子没有质量验收，开发商让业主入住，而且没有相应配套设施，这样可以申请退房或赔偿违约金吗？
房产纠纷
2015-05-11 11:29:17
共有11位律师解答
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您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。 -
房屋只有验收合格后才能交付使用，你可拒绝接受。是否能退房需要看合同中怎么约定的
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看合同约定
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
