律师您好，我在2015年2月3日开始租了一铺面经营咖啡馆，200平方米左右，合合签了两年，目前已经交了3万6，9个月的租金，和押金1万元。当时房东未告知该店面下雨会漏水，从我租下店铺4月份下了场大雨，把整个大厅都被浸泡，一直到现在为止，每次下雨都会被泡。已告知房东情况，但房东也不找人来修理，也不给予我正面回复是否修理，像在拖延时间。而且我们当时签订的租赁合同也未明确注明此事。我想咨询下我该如何通过法律途径维权？是否能通过法律途径要求房东赔偿损失并退租金？
婚姻家庭
2015-06-05 14:17:26
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出租人有维修房屋义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿任或者减少租金。因此，如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。可委托律师代理。追问：我能否给房东定个时间维修好？如果逾期就起诉他？我才经营了还不到半年，到目前投入的资金还没有回来，如果因为漏水问题没及时处理我与房东解除了合同能否起诉他赔偿我装修的损失？
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这个肯定是由房东负责，你还可以要求他赔偿你的其他损失的。追问：房子只有下雨的时候才漏水，我如何收集漏水证据呢？照相可以吗？
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你好，根据你的描述应该是由房东承担赔偿责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
