公司名下房产过户给个人土地增值税怎么算?营业税是全额还是差额计征?土地增值税的税率是多少?有没有一个标准呢?
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公司名下房产过户给个人,土地增值税是有两种纳税方式的,一种是核实征收,核实征收的税率为30%至60%,实行的是超额累进税率,还有一种方式是核定征收,税率为10%。营业税是按照差额征收的。公司转让房产可能还会面临需要缴纳一个企业所得税,税率为25%。有需要,可以来电咨询。
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公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
一、税费征收标准
1、买方契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方企业所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
3、卖方营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*0.05%
5、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
二、交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:90.8元
三、其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。
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这个具体问税务部门
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具体的税费咨询房屋登记中心
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。