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我家的房子拆迁,原来面积比较小。多要了20多平米,多大面积要补差价?如想按揭贷款可以吗?(贷5万元2年还完)有没有年龄限制(本人已60岁)。

房产纠纷
2018-01-01 11:59:21
共有6位律师解答
  • 60岁以上的人不可以再申请贷款的。因为60岁在我国已是退体人员。退体人员的退体金是绝对没法还房贷的。而且寿命上也是不允许的。
  • 如果当事人选择以房换房的,需要补差价,如果选择货币补偿的,不需要补差价。60岁不能贷款。
  •   二手房贷款流程  一、交易前的二手房贷款流程  贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。  预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。  中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。  借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议,并按规定比例交付首付款交银行托管。  房产过户。  正式评估,出具房屋价值评估确认书。  收件:  卖方提供:房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供:二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。  公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;  通知借款人到银行签定借款合同。  房产抵押登记。  银行发放贷款,资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。  二、交易后的二手房贷款流程  借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表;  由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;  中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;  借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;  收件:  借款人提供:二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;  公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;  通知借款人到银行签订借款合同;  房产抵押登记;  银行发放贷款,资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
  •   二手房按揭贷款担保需要什么申请资料?  买方需要提供的资料  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)  2.户口本(夫妻双方)  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)  5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)  6.学历证明(大专以上提供)  7.申请人的贷款担保银行活期存折  8.银行要求提供的其他材料  卖方需要提供的资料  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)  2.户口本(夫妻双方)  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)  5.房屋产权证  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
  •   二手房按揭贷款注意事项  注意事项一:评估价与最高贷款额  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。  注意事项二:竣工年代与贷款年限  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年;。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。  注意事项三:贷款成数和利率  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。  借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。  注意事项四:申请贷款到放贷周期  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
  • 一般如果当事人选择以房换房的,需要补差价,如果选择货币补偿的,不需要补差价。60岁以上的人不可以再申请贷款的。因为60岁在我国已是退体人员。退体人员的退体金是绝对没法还房贷的。而且寿命上也是不允许的。
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