您好，我是购房者，准备买的一套房子房产证上有3人，老两口和女儿，他们的女儿患有精神病，老两口想卖这套房子，但女儿是签不了字的，他们现在想找法院对其做司法鉴定，判定她无民事行为能力后，凭此报告继续和我交易过户，请问这样是否就可以成功交易呢？日后是否合法有效？
婚姻家庭
2015-09-15 13:22:56
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首先要申请法院鉴定，认定无民事行为能力，然后让居委会出监护人指定书，然后就可以和你过户了。建议上述材料你要求对方提供原件。
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可以的，他夫妇可以作为法定监护人代表其行为。
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如依法宣告为无民事或限制民事行为能力人、为其利益而处置房屋的，监护人的签字有效。
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