买房两年了（提公积金加上现金买房，不是贷款）已装修居住一年，有购房合同，因为开发商问题不能办理房产证，可不可以要求退房退款（装修钱我认赔）。（购房合同中，并未规定多长时间内可以办理房产证，购房合同中一点都没有违约赔偿条文）。
房产纠纷
2016-02-24 18:36:50
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这个问题有点复杂，首先弄明白是什么原因不能办照。比如手续欠缺、资质、验收、抵押；其次，弄清是否属于一房二卖或已经办理抵押存在欺诈，考虑多倍索赔；其三，损失数额评估；其四，办照期限是有规定的。
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什么原因办不了 房产证可以与我联系，帮你研究方案
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如果是新房，开发商在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
