我是3月1日签的二手房买卖合同，总房价是95万，3月8日付了10万定金，后谈好等我的贷款到账就付全首付，现在房东说房子涨价了不卖了，合同上面没有写明单方面要求解约赔偿的问题，现在我该怎么办？
其它综合
2016-05-10 19:25:30
共有11位律师解答
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房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。
人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。
法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登
记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。有需要可以来电咨询。 -
您好，1、先协商，要求房东支付双倍定金作为赔偿；
2、对方拒绝的，您可以向法院起诉要求违约赔偿。
还有不了解的，可以电话咨询。 -
您好！房东所说的房屋涨价，并不能作为他违约的理由。你可以要求他履行合同的约定，或者依照定金法则索赔，或者支付违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
