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开发商房产证逾期发放,到现在还没给呢,我们想起诉,但是看到合同觉得合同定的不合理,请律师帮我们分析一下,合同有关房产证逾期的规定:出卖人应按相关规定在商品房交付使用后720天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如果因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第3项处理, 1'买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起~日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按照已付款的~%赔偿买受人损失。 2'买受人不退房,出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。 3'买受人不退房,出卖人按已付房款的0.1%向买受方支付违约金。因买受人的原因导致不能在规定时间取得房地产权属证书的,出卖人不承担责任。还有一条,当双方对合同发生分歧使用一下第1条解决,1仲裁2法院起诉。是不是我们连起诉的权力都没有了

其它综合
2016-06-26 19:08:26
共有14位律师解答
  • 合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
    《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    追问:对于房款的0.1%该怎么解释,没有注明是按日,或者是年,或者不管逾期多长时间都是0.1
  • 建议委托律师办理诉讼,要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权,防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权,引发更大的损失,
  • 合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
  • 你好,可以搜集证据起诉
  • 您好,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
  • 你好,可以收集证据起诉的
    追问:约定仲裁,能起诉吗?我觉得合同当中的条款失衡,能看作格式合同无效,然后在按照国家标准赔偿吗
  • 你好,如果协商不成,建议搜集证据起诉
  • 约定了仲裁裁决,就得去仲裁了,不能去法院
  • 您好 按合同约定履行协商不成诉讼解决
  • 您好,如果约定仲裁并且具体明确的按照约定,约定了违约金的按照违约金来赔付,但如果咱们能够证明实际损失大于违约金的,可以按照实际损失主张。
  • 你好,建议搜集证据起诉
  • 一般人理解起诉及时到法院打官司。其实申请仲裁或诉至法院都是解决问题的途径。如果你们约定了仲裁就不能起诉法院,否则是可以到发言起诉的。至于如何理解合同内容,建议请律师帮你解决
  • 可以起诉要求开发商继续履行合同并承担违约金,可将合同带给律师面谈 
  • 您好,如果约定了仲裁,要先进行仲裁,如果对仲裁结果不服,可以起诉。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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