新买二手房，总价229万加装修费26万共计255万，已签房屋买卖合同，并分批共支付149万。因贷款耽搁了合同约定最后过户日期，将要过户前，该房屋因卖方个人债务纠纷被法院查封，请问我该如何维权？已付款可有保障？房价已涨很多，还能得到房子吗？如卖方咬定我违约在先，我是否需要赔偿违约金？
合同纠纷
2016-07-01 06:08:48
共有15位律师解答
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根据《合同法》规定，只有构成严重违约才可以解除合同。你付款时间较晚，只要不是时间特别长，对方是无权解除合同的，一般来说晚个十天半个月左右不会认为构成严重违约。现在他的房屋已经被查封，那你危险了，因为他的债权人迟早会要求拍卖此房屋以实现债权。那你的购房款可能就打水漂了。
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事实是你方先违约，耽误过户时间。但是对方房屋查封同样会导致过户时间，建议你委托律师走诉讼程序，首先申请法院解封，然后主张对方配合过户。若需帮助，可来电或预约当面咨询。追问：违约先后，责任该怎么认定？
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向法院起诉主张对方违约
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
