你好，律师。我企业创立5年，一直是属出租房屋来获取收入的。请问营改增后应交什么税？税率是多少？谢谢。
合同纠纷
2016-09-26 22:50:22
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营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），税率为11%。
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：
附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 -
个人出租非居住用房需缴税费 一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。 根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。
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您好，增值税和房产税，增值税率11%,房产税租金收入的12%
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
