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你好,我和房客签合同写明是不能转租的。但现在他距我们签合同二天,又通过另一家中介以房东名义签了第三家,做了二房东。我现在有他和第三家签的合同。那我和他的合同是否作废?他是不是违约,他的押金我是否可以不给他?

其它综合
2016-07-25 15:43:15
共有11位律师解答
  • 您好!合同成立后只要没有合同法第52条规定的情形,合同依旧有效,对你们双方依旧具有约束力。请问合同中是否约定了一旦转租的违约金?按协议来。此外你们可以当面谈判下看这件事如何处理更好。
    追问:您好,我的中介合同中写明如果转租可以单方面取消合同,并赔偿违约金。我后来在备注里也写明不能转租,但没约定一旦转租要赔偿多少违约金。我现在想那个合同能解除吗?麻烦了。
    解答:您好,根据容纳规则,中介合同中的内容会自动成为正式合同的条款。所以根据中介合同的约定,对方违约了,您具有单方面解除权。建议先发一份告知书或正式一点发律师函给您的下家,表达解除合同的意思,并告知他的违约后果,要求他合同解除后限期内将房屋腾出。另外,可以发一份通知给第三家,告诉他您是房屋权利人,对于二房东的转租行为事先不同意,事后不追认,要求他配合限期搬出。
  • 可以要求租客承担违约责任,押金可以抵扣违约金。
  • 违约了起诉
  • 可以单方解除合同,让其限期搬出,告知其签订的租赁协议无效,告知第三家中止并解除租赁协议,如协商不成,可向法院起诉,费用不高,就几百块钱,是你先垫付,败诉方承担。<合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  • 可以追究违约责任。
  • 可以解除合同追究违约责任
  • 你可以要求解除合同
  • 他是违约的
  • 你好,对方已经构成违约,可以要求对方承担违约责任。
  • 按照合同约定,
  • 你好,约定不能转租如果转租,你可以主张该租赁合同无效,并且要求对方支付违约金。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。