我要买的是二手房，已经跟房东签订了合同，但是现在房产证还没下来，那我现在应该怎么办手续？房产证上面的名字能变更吗？房东要怎么过户呢？
房产纠纷
2016-10-07 15:49:22
共有3位律师解答
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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 -
严格的说没有房照的房屋是不允许交易的，实在要买也要弄清没有房照的原因、是否真实所有人并在交款时押一些钱，以保证将来配合过户。房票除非和开发生沟通才能更名，否则只能诉讼过户
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严格的说没有房照的房屋是不允许交易的，实在要买也要弄清没有房照的原因、是否真实所有人并在交款时押一些钱，以保证将来配合过户。房票除非和开发生沟通才能更名，否则只能诉讼过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
